В связи с кризисом не лучшие времена сейчас переживает строительная отрасль. Правда, уверяют специалисты, и не худшие. До «черных 90-х», когда было остановлено все новое строительство, от которого на память остался серый бетонный «недострой», нам еще далеко. Сейчас темпы инвестирования в земельные участки, возводящиеся сооружения и готовую недвижимость начали снижаться, но не аврально и не в геометрической прогрессии.
Между тем, по расчетам комитета областной Думы по экономической политике собственности и земельным отношениям, строительная отрасль губернии в 2009 году потеряет 7 млрд рублей по сравнению с оптимистическим прогнозом. Напомним, что его составили в середине ноября прошлого года. Тогда же министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Федотов озвучил планы по введению в эксплуатацию в 2009 году 850 тыс. кв. м жилья.
При этом по итогам четвертого квартала минувшего года средняя стоимость жилплощади в Саратовской области поднялась на 19,72% относительно аналогичного периода 2007-го и составила 29,11 тыс. рублей за квадратный метр. Если «первичка» подросла на 16,48% (до 28 тыс. 577 рублей за метр), то вторичном рынке цены увеличились на 22,95% (до 29 тыс. 636 рублей).
Что будет дальше со стоимостью жилья и как вообще поведут себя строительные компании в этот непростой год, говорят эксперты.
Борис ЧЕРНОДЕД, генеральный директор ООО «Лафит плюс», председатель гильдии строителей при ТПП Саратовской области:
– В 2009 году работа в строительном секторе будет идти очень медленно. Несомненно, спад в нем произойдет и продолжится все первое полугодие. Прогнозы на более долгий срок я пока давать не берусь.
В данный момент заказчики замораживают объекты, большинство моих коллег ожидает расчета за выполненные работы. И пока с ними не рассчитаются, строить не будут. А долги сейчас висят абсолютно на всех.
По-прежнему одной из главных проблем остается кризис ликвидности. Большинство строек велось с помощью банковских кредитов. Сейчас мало того, что кредитные ставки выросли в два раза, – намного сложнее стало получить займ.
Будут банкротства или нет, сложно сказать. У подрядчиков закончатся деньги, и они просто перестанут строить. А различные заказчики, в том числе жилищно-строительные кооперативы, могут от этого пострадать. Правда, на моей памяти ни один ЖСК не объявляли банкротом.
Что касается цен, они, скорее всего, в ближайшие полгода останутся на прежнем уровне. Дальше сказать сложно, все зависит от того, как поведет себя рынок.
По поводу 850 кв. м жилья в 2009 году – это очень смелое заявление. Конечно, идет финансирование со стороны бюджета, строительство по федеральным программам, но цифра очень смелая.
Владимир КОНСТАНТИНОВ, председатель «Союза строителей»:
– Сейчас две трети площадок заморожено. Объемы строительства сокращаются. Падают продажи цемента и кирпича. В проектных организациях нет заказов на новые площадки. Возможно, некоторые компании уйдут с рынка, но банкротств не будет. Мне кажется, эта ситуация продлится до сентября-октября. После чего рынок начнет постепенно восстанавливаться.
Цена первые полгода, возможно, будет падать, но затем из-за резкого сокращения предложения снова возрастет. И к концу 2009-го достигнет нынешнего уровня. Причем первой вырастет «вторичка», за ней подтянется и первичный рынок жилья.
В прошлом году мы сдали 1,1 млн кв. м. И прогноз в 850 тыс. квадратных метров – уже значительное понижение. Но все же это очень оптимистичное заявление. И выполнено оно будет только при соблюдении весьма обширного списка условий. Скорее всего, необходимые метры «добудут» за счет «вытягивания» недостроенных в прошлом году объектов или за счет возведенных, но не сданных.
Яков СТРЕЛЬЦИН, ректор Высшей школы недвижимости, председатель совета директоров группы компаний «Лепта»:
– Наращивать обороты, развиваться в этом году строительная отрасль в нашей области не будет. В условиях резкого падения спроса объемы сдачи объектов в эксплуатацию сократятся в два раза. Строительные компании сейчас борются за выживание всеми доступными способами. Прежде всего будут заморожены сооружения, которые находятся на стадии начала работ. Все силы бросят на объекты высшей степени готовности. Тяжелее всего придется тем, у кого она на средней стадии. Бросать их жалко, а продолжение строительства требует значительных инвестиций. Но собрать сейчас 100 млн рублей на один объект несколько проблематично. Общий объем рынка недвижимости скорее всего сократится в два-три раза.
При этом у компаний остаются определенные обязательства перед банками. У многих в 2009 году заканчиваются сроки кредитных договоров. А по ним надо расплачиваться. Общий долг отрасли в данный момент составляет несколько миллиардов рублей. Все предприниматели, занятые в строительном бизнесе, будут пытаться рефинансировать кредиты. Рентабельность большинства предприятий отрасли сейчас близка к нулю, поэтому обслуживание займов с процентной ставкой более 20% годовых – путь в никуда.
При этом подавляющее большинство объектов достроить в срок не представляется возможным. А ведь кроме кредитов есть еще обязательства по заработной плате и затраты на текущую деятельность – на те же коммунальные платежи. Поэтому, на мой взгляд, в отрасли возможно нарастание предбанкротных состояний.
На оборотных средствах в области смогут вести деятельность максимум две-три строительные компании и те, кто работает по муниципальному заказу – строит квартиры под отселение из ветхого и аварийного жилья. Средства, выделяемые из бюджета, конечно, невелики, но в нынешней ситуации и они являются хорошим подспорьем для строителей.
Сокращение предложения на рынке вызовет неминуемый рост цен на оставшееся жилье.
При этом недвижимость продолжает быть неплохим вложением средств. Ведь те 15%, которые дают банки по вкладам, реальную инфляцию не покрывают.
Что касается озвученных министром Федотовым планов по поводу 850 тыс. кв. м, то такое заявление было сделано в ноябре. И скорее всего эту цифру пересмотрят. Сейчас основная задача министерства – сделать максимум для того, чтобы ни один дом – достроенный или нет – не оказался брошенным. И как мне кажется, у ведомства есть для этого все возможности.
 |
 |
  |
 |