С наступлением осени на данном рынке традиционно возрастает количество сделок. В последние годы деловая активность совпадала и с периодом резкого роста цен на жилье. В 2006–2007-м этот показатель достигал 50–60% в год. С начала 2008-го и по сей день жилье подорожало незначительно – всего на 10–15%. В Саратове стоимость квадратного метра сейчас колеблется от 30 (строящиеся дома в спальных районах) до 90 тыс. руб. (элитное жилье в престижных).
По мнению специалистов, резкий скачок цен, случившийся три года назад, связан, прежде всего, с доступностью ипотеки. У многих саратовцев появилась возможность брать кредиты на покупку квартиры. В результате резко возрос спрос на жилье. Это и вызвало серьезное повышение цен.
Сейчас сложилась ситуация, когда предложение все-таки спрос обогнало. По мнению председателя гильдии строителей при Торгово-промышленной палате области, генерального директора ООО «Лафит Плюс» Бориса Чернодеда, это произошло в основном потому, что ипотека стала менее доступна, чем раньше. А людей с «живыми» деньгами, способных выложить за квартиру несколько миллионов рублей, в Саратове не так уж много.
Повышение банками процентной ставки по ипотечным кредитам (сейчас ее средний показатель – 12–16%) связано, как считают специалисты, с американским банковским кризисом. Кредитно-финансовым учреждениям нашей страны взять займ за границей стало практически невозможно. И они обратили внимание на российских вкладчиков – можно заметить, как выросли процентные ставки по вкладам. Однако данный источник, видимо, не до конца покрывает расходы банков на кредитование. Поэтому такие учреждения ссуды на жилье, в которых фигурируют суммы от 300 тыс. до 6 млн. рублей, стали выдавать с большой осторожностью.
Также на снижение роста цен оказало огромное влияние и активное строительство в Саратове и области. Количество квадратных метров, вводимых в эксплуатацию, ежегодно увеличивается. Под строительство постоянно осваиваются новые площадки.
Кстати, квартиры в возводящихся домах зачастую скупаются уже на этапе закладки фундамента, поскольку квадратный метр еще не достроенного дома значительно дешевле, чем сданного «под ключ».
Однако, считают агенты по недвижимости, интерес покупателей к так называемой «первичке» постепенно угасает. Обычно подобные квартиры покупают с целью заработать – сыграть на разнице в цене квадратного метра на начальном и конечном этапах строительства. Большинство же людей предпочитает приобретать жилье на вторичном рынке. Право собственности на такие квартиры уже зарегистрировано, что влечет за собой гораздо меньше проблем.
По оценке некоторых специалистов, период заработков на перепродаже недвижимости остался в прошлом. Теперь вложения в квартиру – способ скорее сохранить, нежели приумножить средства. К тому же существует мнение, что в ближайшем будущем жилье станет дорожать не так быстро, как другие товары.
Дмитрий ФЕДОТОВ, министр строительства и ЖКХ Саратовской области:
– Средняя стоимость жилья за последние несколько месяцев не изменилась и составила по области приблизительно 29 тыс. рублей за квадратный метр. По городу – чуть выше.
Кстати, среди регионов Приволжского федерального округа у нас самая низкая стоимость жилья. Это не случайно, поскольку правительством области принимаются все возможные меры по сдерживанию роста цен. За период с января по июль в эксплуатацию уже сдано 323 тыс. квадратных метров жилья, а всего за год планируется сдать 1,125 млн. Также с ведущими производителями области подписаны соглашения по снижению стоимости строительных материалов. Компании не только не повышают цены, но даже к январю 2008 года снизили их. Подписание этих соглашений инициировано губернатором и министерством строительства и ЖКХ области.
 |
 |
  |
 |