Совет Федерации России одобрил закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый Государственной Думой 4 июля 2008 года.
Федеральный закон предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право приобретения недвижимого государственного и муниципального имущества. Кроме этого, устанавливается порядок принятия решения о возмездном отчуждении арендуемого имущества. Определены требования к предпринимателям, которым предоставляется преимущественное право на приобретение имущества из государственной или муниципальной собственности, а также порядок реализации предоставляемого преимущественного права.
Согласно этому документу, бизнесмены получают возможность выкупить арендуемый офис. В соответствии с установленным порядком, субъекты малого и среднего предпринимательства в течение тридцати дней после получения предложения либо заключают договор купли-продажи арендуемого имущества и договор о залоге, либо в письменной форме подают заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение данного помещения. Уступка бизнесменам права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
Закон предусматривает обязанность уполномоченного органа власти при поступлении от арендатора заявления о реализации преимущественного права на выкуп обеспечить независимую оценку имущества, принять решение об условиях приватизации в двухнедельный срок с момента получения отчета об оценке и направить предпринимателю проекты соответствующих договоров не позднее десяти дней после принятия указанного решения.
Федеральным законом в целях оказания практической поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлена возможность осуществлять оплату приобретаемого ими имущества – единовременно или в рассрочку. Предельные сроки рассрочки оплаты приобретаемого имущества устанавливаются законами субъектов Российской Федерации: если до первого января 2009 года предельные сроки рассрочки не определены, то они до указанной даты определяются Правительством Российской Федерации.
Если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, одновременно с договором купли-продажи заключается договор о залоге указанного имущества до его полной оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
Законом определен срок реализации установленного преимущественного права на выкуп арендованного имущества – до 1 июля 2010 года.
Татьяна ЛОГАШОВА, заместитель директора правового департамента Торгово-промышленной палаты Саратовской области:
– Содержание нового закона я в целом оцениваю достаточно позитивно. Дело в том, что до его принятия люди, которые в течение нескольких лет использовали свое недвижимое имущество в общественно-важных целях, могли буквально в одночасье лишиться своей собственности. По решению управляющих структур недвижимость легко отходила к тем субъектам, которые могли ее быстро купить. При этом социально значимые предприятия просто-напросто оставались без помещений. Новый закон защищает малый и средний бизнес от подобного рода рисков. Проще говоря, предприниматель теперь может не бояться того, что арендуемый им офис, находящийся в здании, принадлежащем государству или муниципалитету, в любой момент может быть отнят.
 |
 |
  |
 |