С июля текущего года Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) намерено заключать форвардные контракты с банками (при которых поставка товара откладывается после заключения контракта) сроком на три-четыре месяца.
По этому соглашению агентство обязуется выкупить у банка закладную по ипотечному кредиту в течение оговоренного срока, если ставка по кредиту соответствует установленной АИЖК на момент выкупа, сообщает «Коммерсантъ». Сейчас АИЖК выкупает такие закладные со ставкой на момент выдачи кредита. Региональный оператор АИЖК в Саратове – Саратовская ипотечная корпорация, генеральным директором которой является Денис Филиппов.
Для рядового заемщика это может означать то, что ставка по его кредиту может меняться в зависимости от рыночной ситуации как в большую, так и в меньшую сторону. Впрочем, по словам работников АИЖК, агентство только рассматривает возможность повышения ставок по ипотеке, но окончательное решение пока не принято.
АИЖК оставалось практически единственным крупным игроком, не повышавшим ставок по ипотечным кредитам. Агентство удерживало низкие ставки (10,75 процента на 10 лет и 14 процентов на 30 лет). Лидеры ипотечного кредитования же ставки повышали. Бюджет АИЖК просто не успевает за растущим рынком ипотеки. И пока доходы, которые получает агентство по выкупленным у банков кредитам, выданным по низким ставкам, позволяют ему оставаться безубыточным, ситуация может измениться. Форвардная схема поможет АИЖК выкупать закладную с ориентировкой на ее реальную рыночную стоимость и тем самым сохранять свою маржу. Кроме того, новая схема поможет банкам-партнерам агентства продавать ипотечные портфели другим банкам.
Повышение ставок ипотечного кредитования может снизить интерес граждан к покупке жилья в кредит. По словам экспертов, рынок и так демонстрирует явное торможение, что, очевидно, скажется на реализации программы «Доступное жилье». Если правительство не примет немедленных мер по расширению возможностей финансовых институтов по привлечению длинных денег внутри страны, вероятно, замедлится не только рост ипотеки, но и строительство.
 |
 |
  |
 |