Еще несколько лет назад для большинства россиян понятие «ипотечное кредитование» было чуждым и непонятным. Теперь ситуация в корне изменилась. От 250 млн. рублей ипотечных кредитов, взятых в 2005 году, мы вышли на уровень 7 млрд. в минувшем. В 2008-м, по мнению экспертов, цифра еще увеличится.
Последние два-три года стали настоящим расцветом ипотеки в Саратовской области: в разы выросли объемы выдаваемых займов, появилось множество кредитных организаций, да и жители губернии поняли, что при грамотном расчете собственных возможностей ипотека становится не кабалой, а реальным инструментом для улучшения жилищных условий. Существенное снижение процентных ставок также повлияло на доступность ипотеки для граждан со средними доходами.
Последнее снижение произошло в прошлом году. Минимальная ставка по ипотеке практически сравнялась с уровнем инфляции и составила 10,75% годовых. Теперь ситуация на рынке стабилизировалась и ожидаемого на фоне ипотечного кризиса в США подъема процентов, к счастью, не произошло.
По словам министра строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрия Федотова, средняя ставка по ипотеке за первый квартал 2008 года составила порядка 12,4%. Он прокомментировал и слухи о возможном росте ставок:
– С одной стороны, конкуренция приводит к их снижению. С другой – общая ситуация на мировых финансовых рынках и ипотечный кризис в США (правда, не сильно затронувшие нашу страну и область), из-за которых с этого рынка ушло некоторое количество банков и международных финансовых ресурсов, дают обратный тренд. В итоге два этих тренда, на мой взгляд, примерно равноценных, приводят к стабилизации ситуации. То есть не намечается ни снижения, ни роста.
По мнению экспертов, уменьшение процентной ставки окажется возможным только в случае улучшения финансовой ситуации на мировых фондовых рынках, усиления конкуренции между кредитными организациями или снижения инфляции.
На региональном уровне применяются дополнительные инструменты, призванные увеличить доступность ипотеки – «социальная ипотека», программа «молодая семья» и т.д. По словам генерального директора Ипотечной корпорации Саратовской области (ИКСО) Дениса Филиппова, сейчас делается все, чтобы наиболее нуждающиеся в поддержке могли улучшить свои жилищные условия.
– Люди, проживающие в общежитиях и коммунальных квартирах, молодые семьи, бюджетники имеют 50%-ную компенсацию затрат по оплате процентов ипотеки. А те, кто получил государственный материнский (семейный) сертификат – 70%, то есть у них реальная процентная ставка около 4%, – пояснил Филиппов.
Несмотря на пессимистические прогнозы некоторых экономистов, активное развитие ипотеки не привело к резкому росту стоимости жилья. В губернии она остается самой низкой по ПФО. По мнению Федотова, резкого скачка цен, произошедшего в ряде регионов, удалось избежать благодаря взвешенной политике областных властей. По его словам, запуск программы ипотеки в губернии был уравновешен развитием предложения.
– Мы одновременно запустили ряд проектов по микрорайонной застройке и программу по развитию региональной стройиндустрии. Поэтому баланс удалось сохранить, и резкого скачка цен у нас допущено не было, – пояснил министр.
Сейчас основной тормоз развития ипотечного рынка – «зарплаты в конвертах», препятствующие нормальному, «белому» налогообложению. Ведь банк никогда не пойдет на риск выдачи кредита человеку, который не может подтвердить свой доход. Однако и из этой ситуации власти нашли выход. По словам гендиректора ИКСО, «при получении ипотечных кредитов допускается не только справка о доходах по форме 2-НДФЛ, но и справка по форме банка и по форме федерального агентства ипотечного жилищного кредитования, что, в принципе, одно и то же – в них указываются заявленные доходы». Это дает возможность рассчитывать на выдачу займа даже при низкой «белой» зарплате. Таким образом, в разы увеличивается количество людей, которые могут взять подобную ссуду. Кроме того, по словам Филиппова, в документах многих граждан, оформивших ипотеку и вынужденных ежегодно подтверждать свои доходы, заметно превращение «серых» зарплат в «белые». Да и политика президента Дмитрия Медведева в направлении развития малого и среднего бизнеса реально способствует выводу зарплат из тени. Таким образом, неутешительные прогнозы о свертывании программы ипотечного кредитования в России не оправдались. Напротив, с каждым годом количество людей, оформляющих подобные займы, растет.
 |
 |
  |
 |