Кто из нас не мечтал о тропическом острове где-нибудь в Карибском море? Густая зелень, ослепительный песок и голубая гладь океана… По мнению представителей бельгийской компании «Private Island», посетивших Саратов в ходе одной из бизнес-миссий, личный остров еще и выгодное вложение средств. Недаром, год от года такая недвижимость только дорожает.
По словам гендиректора российского представительства компании Бруно Кэррьена, сейчас на продажу про всему миру выставлено около ста частных островов – от шотландских, со средневековыми замками, до тропических. Кстати, последние могут быть вполне бюджетными – например, небольшой остров в 20 минутах езды на моторке от Рио-де-Жанейро, продается всего за 300 тысяч долларов. На нем даже есть своя инфраструктура – причал и несколько симпатичных бунгало. В отличие от европейцев, мечтающих о личном острове буквально с детства, наши бизнесмены во вкус пока не вошли – на памяти Кэррьена, клиентами фирмы в последние годы были лишь пять россиян.
Острова на Волге, может быть, не столь ослепительны, как океанские, но теоретически могут также стать выгодным вложением. А как на практике? Можно ли в Саратовской области купить или продать целый остров? Из громких попыток на слуху, как минимум две – и обе (в 2003 и в 2009 гг.) сделала администрация Воскресенского района. Она прославилась на всю страну, решив рассчитаться с кредиторами, продав один из чардымских островов. В первом случае даже была заключена сделка купли-продажи, затем оспоренная в суде. Во втором случае до покупки дело не дошло – вмешалась прокуратура. Как выяснилось позже, администрация не имела права продавать острова.
Большинство волжских островов, например, возле Саратова и Энгельса, используются, прежде всего, под турбазы. Несмотря на грозные таблички на пляжах «Частная собственность – приставать запрещено!», все турбазы расположены там на правах аренды.
При этом знакомый владелец турбазы сетует на засилье москвичей, все чаще выкупающих на аукционах право аренды у саратовских бизнесменов.
По мнению директора юридической фирмы «Свои юристы» Александра Крутикова, купить остров в России можно. Но стоит быть готовым к разного рода сложностям:
- Российское законодательство не дает прямого разрешения на покупку острова, но фактически и не запрещает этого. Например, сегодня свободно можно купить на острове земельный участок. Покупают же у нас участки на Сахалине или островах вблизи Санкт-Петербурга. Это возможно, если участок входит в черту поселения.
Если границы участка совпадают с границами острова, то, фактически, вы купите сам остров. Самая большая проблема при такой покупке – выделить его как объект недвижимости, провести межевание границ. Ведь весной у острова может быть один размер, летом – другой, зимой – третий.
При этом не стоит обольщаться: остров никогда не будет «легкой» покупкой, не имеющей проблем с владением. И вам регулярно придется иметь дело с представителями различных органов, надзирающих за соблюдением законодательства. Однако если все документы в порядке, это не должно представлять большой проблемы.
Комментируя воскресенский случай, прокурор отдела областной прокуратуры Дмитрий Аксенов сообщил, что «по закону можно покупать землю как на материке, так и на острове, остров отличается только тем, что находится в водном объекте». При этом нужно учитывать, к какой категории земель относится остров – если государственного лесного фонда, то участок можно лишь арендовать. При этом приватизации не подлежит 20-метровая береговая полоса, а в 200-метровой водоохраной зоне запрещено капитальное строительство или хозяйственная деятельность, приводящие к загрязнению реки или разрушению берега.
Что из вышесказанного останавливает потенциальных покупателей – неизвестно, однако саратовские острова сегодня – не самый популярный вид недвижимости. По словам Александра Крутикова, ему приходилось иметь дело лишь с одним случаем покупки. Еще о двух-трех он наслышан.
Об этом же красноречиво свидетельствует и поиск в Рунете. Предложения о продаже островов в Саратовской области можно пересчитать по пальцам. И среди них опять отметился Воскресенский район. Правда, уже не администрация, а частные лица. В мае этого года на продажу была выставлена турбаза на острове (4 га) в районе Чардыма. Владелец уточняет: «продается не право аренды, а частная собственность». На острове имеются лес, озеро, заливные луга, домики. В том же Чардыме можно приобрести остров побольше – площадью 150 га. Цена договорная.
Интересный вариант – правда, всего лишь полуостров (250 тыс. кв. м.), предлагают в Духовницком районе. На нем имеется бухта для причала судов, а в месте соприкосновения объекта с материком расположен «заповедный лес».
По-видимому этот же полуостров на другом сайте владелец продает уже в комплекте с двумя островами (всего 147 га), уточняя при этом, что все вместе составляет «элитное охотхозяйство – есть возможность поохотиться на лося, кабана, лису, зайца, птицу». При этом на главном острове имеется даже взлетно-посадочная полоса для легких самолетов. Цена вопроса – в одном случае – 200 тыс. евро, в другом - 15 млн. рублей.
Стоит отметить, что остальная Россия торгует островами более широко, хотя и не сказать, что очень успешно. Значительная часть островной недвижимости, которую можно приобрести в собственность, расположена в северо-западных регионах. Достаточно регулярно появляются на рынке островные владения в Чудском и Псковском озерах. Там довольно много небольших островов, а цены на них достаточно невысоки – также как и у нас в области, нет спроса у населения.
 |
 |
  |
 |