Переизбыток торговых площадей в Саратове инвесторов не пугает
Прошлой осенью многие эксперты давали такой прогноз: теперь богатым снова может стать тот бизнесмен, который откроет ларек в переходе метро. Вспомним, что именно так начинался российский бизнес в 90-е годы. Однако, невзирая на заморозку многих инвестпроектов как в Москве, так и в провинции, строительство торгово-развлекательных комплексов продолжается. Ларек же так и не смог вернуть себе былую славу.
Судьба гигантов
Один простой пример. Недавно прозвучало сообщение о том, что ТРК «Триумф Молл» откроется в Саратове до конца года. По некоторым данным, на сегодняшний день в проект вложено около 60% от общего объема инвестиций, который составляет 1,6 млрд. рублей. В настоящее время ведутся работы по покрытию кровли здания, а также отделочные работы внутри торгового комплекса. До 15 октября ТРЦ «Триумф Молл» будет подключен к тепловым сетям.
Чтобы представить себе масштабы этого торгового комплекса, нужно вспомнить о том, что расположен он на пересечении улиц Астраханской и Кутякова, а общая площадь трехуровневого комплекса составит около 58 тыс. квадратных метров, торговая площадь – 28 тыс. «квадратов». Якорными арендаторами выступят компания X5 Retail Group (владелец продуктовых сетей «Перекресток» и «Пятерочка»), а также гипермаркет «М.Видео» и мультиплекс сети «Киномакс».
Кстати, именно после посещения «Перекрестка» премьером Владимиром Путиным федеральные власти с удвоенной силой взялись за принятие закона о торговле. Интересно, что особенное недовольство ритейлеров вызвала 16 статья в этом законе, предложенная Федеральной антимонопольной службой. Согласно ей, торговые сети, оборот которых превышает 1 млрд. рублей, не могут приобретать новые торговые площади в регионе, где их доля на рынке составляет более 25%. Так что расширяться Х5 Retail Group в нашей области может лишь до известных пределов.
С учетом того, что один из крупнейших игроков на рынке бытовой техники в Саратове – «Архипелаг», уже закрыл ряд своих магазинов в Саратове, «М.видео» со своей немалой долей также может оказаться в щекотливом положении.
То пусто, то густо
Главное, о чем сегодня говорят эксперты – о перегруженности торговыми площадями в главном городе губернии. Хотя не у всех мнение на этот счет одинаковое и однозначное.
- В центральных районах Саратова – переизбыток торговых площадей, - считает президент ТПГ «Славянский мир» Олег Комаров. – На окраинах же города их явно не хватает. Я имею в виду поселки Солнечный, Елшанку, Поливановку, Заводской район. Вот там и следовало бы открывать различные торговые точки.
Статистика гласит, что еще в 2004 году обеспеченность торговыми площадями составляла 325 кв. метров на 1 тыс. жителей или 116,1% от установленной нормы. А норма равнялась 280 кв. метров на тысячу горожан. Прошло пять лет. Итог следующий: к 1 июля нынешнего года в Саратове объем торговых площадей на 1 тыс. жителей составлял уже 446,4 кв. метров при той же самой норме. То есть, процент обеспеченности жителей достиг 159,4%. Кстати, и площадь складских помещений составляет 203,2 кв. метров при нормативе 190 кв. метров на 1 тыс. жителей (106,9%). В общем, этакий торговый рай в городе уже существует, однако инвесторы по-прежнему продолжают вкладываться в очередные торгово-развлекательные комплексы.
- Торговые площади расположены в областном центре неравномерно, - прокомментировал ситуацию начальник управления развития потребительского рынка областного МЭРТ Петр Иванченко. - Сегодня все зависит от того, кто и какими ресурсами располагает, какие площади достались предпринимателю и какой магазин там будет открыт. Ведь можно открыть обувной, а можно и продовольственный или хозяйственный. Увы, сегодня это никто и никак не планирует.
Объяснили специалисты МЭРТ и тяготение гипермаркетов к окраинам – тому же Юбилейному поселку. Инвесторы, как известно, умеют считать деньги. Некоторым компаниям поступали предложения вести застройку под торгово-развлекательные комплексы в центре города, однако для этого необходимо было снести ветхое жилье, частные дома, обеспечить людей новыми квартирами. Кто же на это пойдет? Путь был выбран самый легкий – строить в поле. К примеру, сегодня эксперты говорит о том, что на месте знаменитого «Метро» проще и лучше было бы построить жилые кварталы, тем более, что аэропорт будет перенесен. А торговый гигант удачнее вписался бы в другой микрорайон Саратова, поближе к центру.
Учитывалась инвесторами и высокая обеспеченность саратовцев автотранспортными средствами. В этом случае проблема с покупателем решалась как бы автоматически. Есть машина? Не вопрос доехать до «Реала» в Заводской район или того же «Метро».
Рынок или ларек?
По мнению Петра Иванченко, в Саратове невозможно провести «эшелонирование» торговли. Как сегодня учесть все киоски, павильоны, мини-маркеты? Располагаются они в городе достаточно хаотично, к тому же часть из них существует незаконно – взять те же ларьки возле Сенного рынка.
Между тем, ларьки и мини-маркеты – один из самых устойчивых сегментов торговли в период кризиса. Пусть крупные центры пестрят объявлениями «Аренда» или пустыми отделами, ларек в шаговой доступности от подъезда дома будет востребован всегда.
А вот некогда популярные рынки – как вещевые, так и продовольственные, сегодня переживают не лучшие времена. Их число неуклонно сокращается. Одна из причин – принятый в 2007 году федеральный закон «О розничных рынках», который оказался весьма жестким. Он предъявил дополнительные требования не только к управляющим компаниям, но и к продавцам. Другой причиной стал постепенный отток покупателей. Если в 2004 году доля продаж на розничных рынках в губернии (кстати, и вещевых тоже) составляла 30%, то перед кризисом она упала до 8-10%. Однако экономические проблемы снова заставили рядовых саратовцев повернуть свои взоры в сторону обычных рынков: их доля сегодня в потребительском спросе неуклонно растет.
Гораздо сильнее, чем в Саратове, их нехватка чувствуется в райцентрах. В ближайшее время областные власти намерены построить там два десятка современных рынков и наладить там постоянную торговлю: ведь по признаниям экспертов регионального минэкономики, сегодня в городах области с население 100-200 тыс. человек большинство рынков функционируют по 1-2, максимум 3 дня в неделю.
Справка «ДГ»
В Саратове действуют 3 296 магазинов, 38 розничных рынков, 4 ярмарки, 359 объектов оптовой торговли, 752 объекта стационарной мелкорозничной сети. Оборот розничной торговли в январе-июне 2009 г. составил 33,8 млрд. рублей. При этом львиная доля -- 89,2%, пришлась на стационарные торговые предприятия, а 10,8% -- на долю рынков. За полгода население города купило пищевых продуктов на 16 млрд. рублей, непродовольственных товаров – на 17 млрд. рублей.
Прямая речь
Сергей Жуков, председатель Гильдии торговых организаций областной ТПП:
-- Свободных площадей в Саратове сейчас действительно много, но сегодня ведь так, а завтра – по-другому. В прошлом году в складские помещения из арендаторов очередь стояла! Да, торговля промышленными отварами сильно просела, но по продуктам падения нет, уровень не ниже прошлогоднего. Что касается различных форм торговли, то, мне кажется, в городе должно присутствовать все – и мини-магазинчики рядом с домом, и рынки, и сети. На селе рынков явно не хватает – существует федеральная программа по их строительству, да и в Саратове часть рынков у нас уже давно превратилась в обычные магазины – тот же Крытый, Сенной. Все-таки рынки предполагают, в первую очередь, продажу продукции крестьянско-фермерских хозяйств. А вот ограничение доминантного положения какой-то одной торговой сети я только приветствую. Во всем мире так: в Америке, например, строительство комплексов Wall-Mart в городах с населением меньше 100 тысяч. законодательно запрещено. Поэтому чем больше сетей, тем лучше – пусть они конкурируют друг с другом. К сожалению, в быструю окупаемость ларьков я не верю и открывать их сейчас не советую: строительство магазинчика в 50 кв. метров вместе со всеми разрешениями, коммуникациями и т. д. обойдется в 5-7 млн. рублей. К тому же новой точке никто не даст товар под реализацию, только по предоплате, а в нынешней ситуации с кредитами это крайне невыгодно.
 |
 |
  |
 |